Estudio comparativo de los centros históricos de Manta y Portoviejo: gestión patrimonial y revitalización urbana.

Abstract

La presente investigación realiza un estudio comparativo entre los centros históricos de Manta y Portoviejo, analizando cómo sus modelos de gestión patrimonial han influido en la revitalización urbana tras el terremoto de 2016. Mientras Portoviejo ha ejecutado un plan de regeneración integral, Manta enfrenta el desafío de equilibrar su intensa actividad comercial con la conservación de su patrimonio. El objetivo principal fue diagnosticar y contrastar el desempeño de ambas centralidades para proponer lineamientos de mejora aplicables al contexto portuario. Para garantizar la objetividad de los resultados, se empleó una metodología mixta basada en la "Triangulación de Datos", cruzando tres fuentes de información: encuestas de percepción ciudadana, fichas de observación física y la evaluación técnica mediante un "Modelo Estándar de Gestión”. Los resultados revelaron una brecha estructural significativa. El Centro Histórico de Portoviejo alcanzó un puntaje de 245 puntos (Nivel Medio), consolidando un modelo de gestión proactivo que ha logrado recuperar el espacio público y la identidad ciudadana (79% de orgullo). En contraste, el Centro Histórico de Manta obtuvo 185 puntos (Nivel Bajo), operando bajo un modelo reactivo y fragmentado, caracterizado por un fenómeno de "caos activo" donde el deterioro físico convive con el comercio, generando una percepción de inseguridad en el 36% de los usuarios. Se concluye que, para revertir este estancamiento, Manta requiere transitar de intervenciones puntuales a un plan de regeneración integral que armonice la normativa de ornato con incentivos a la inversión privada.