Incidencia de las decisiones de diseño y ejecución en el costo global de las viviendas sociales durante su ciclo de vida.

Abstract

La presente investigación analiza cómo las decisiones tomadas durante el diseño y la ejecución de viviendas sociales inciden en su costo global a lo largo de su vida útil, con el fin de identificar prácticas efectivas y proponer mejoras que optimicen dicho costo. Se ha identificado que muchas viviendas presentan costos de mantenimiento y operación elevados debido al uso de materiales de baja calidad o a decisiones de diseño poco eficientes. Para ello, se empleó una metodología comparativa basada en un caso de estudio, en el que se analizaron los costos iniciales, de explotación, mantenimiento y reparación, contrastando una propuesta mejorada con los parámetros de referencia del MIDUVI. Los resultados indican que, si bien la solución propuesta incrementa el costo inicial por m², este se compensa con menores gastos de explotación y mantenimiento a lo largo de 50 años, validando la importancia de tomar decisiones integrales desde el diseño. Estos hallazgos aportan información relevante para la planificación y ejecución de viviendas sociales más sostenibles y eficientes.