Estudio de los derechos y obligaciones de las partes contractuales, en la promesa de compra venta de bienes.

Abstract

La promesa de compraventa de bienes en el Ecuador constituye un contrato importante y preliminar ampliamente, especialmente en el mercado inmobiliario, debido a su flexibilidad para establecer condiciones previas a una futura compraventa definitiva. Sin embargo, la falta de regulación clara y específica en la legislación ecuatoriana ha generado incertidumbre jurídica, lo que conlleva a numerosos conflictos entre las partes contratantes. Mediante esta investigación se analiza cómo la ausencia de normativas precisas afecta los derechos y obligaciones de promitentes compradores y promitentes vendedores, generando disputas que, en muchos casos, deben resolverse ante los tribunales. Investigación que tiene como objetivo general analizar los derechos y obligaciones de las partes contractuales en la promesa de compra venta de bienes en el marco jurídico ecuatoriano, con el fin de determinar su impacto en el cumplimiento y ejecución del contrato. Así se procedió a revisar varios fundamentos esenciales de las normativas y los derechos de las partes, las consecuencias del incumplimiento y los mecanismos de resolución de conflictos. Como parte de la investigación se estudia el caso judicial No. 07307-2018-00135, relacionado con una demanda por lesión enorme en la compraventa de un inmueble. En la presente investigación se aplicó artículos pertenecientes al código civil tales como el artículo 1532 donde menciona que rescindir el contrato si el precio pagado es inferior a lo que se tiene que cancelar.