Análisis de las patologías constructivas de las edificaciones del conjunto habitacional los tamarindos de la ciudad de Portoviejo y estrategias para su tratamiento.

Abstract

El presente proyecto de investigación aborda el análisis de las patologías constructivas que afectan al conjunto habitacional Los Tamarindos en la ciudad de Portoviejo, Ecuador. El cual, debido a su ubicación geográfica en una zona con alto índice de actividad sísmica, ha estado expuesta de manera constante a eventos que generan esfuerzos estructurales significativos. Con el paso del tiempo, esta condición ha provocado un progresivo deterioro en su infraestructura, incrementando su nivel de vulnerabilidad. Entre las principales patologías identificadas se encuentran fisuras, grietas, problemas de humedad y deterioro de materiales constructivos. Estas afectaciones no solo evidencian un desgaste estructural, sino que también comprometen la estabilidad de las edificaciones, reducen su vida útil y afectan directamente la seguridad estructural y la calidad de vida de los residentes. La investigación se fundamenta en un enfoque metodológico mixto, que combina análisis cualitativos y cuantitativos para diagnosticar las patologías, identificar sus causas y proponer estrategias efectivas de intervención. Mediante entrevistas a los residentes, encuestas detalladas y observaciones técnicas en campo, se identifican los principales problemas y se identifican patrones comunes en las edificaciones analizadas. Los datos obtenidos permitieron determinar que, aunque se han realizado algunas intervenciones tras el terremoto, estas han sido insuficientes para garantizar la estabilidad y habitabilidad de las viviendas. Entre los hallazgos más relevantes, se destaca que la falta de un programa de mantenimiento periódico ha agravado problemas que pudieron haberse solucionado de manera temprana. Asimismo, se identificaron deficiencias en el cumplimiento normativo de sismo-resistentes y en la calidad de los materiales utilizados durante la construcción inicial. Esto evidencia la necesidad de implementar estrategias integrales que no solo contemplan reparaciones estructurales, sino también el diseño de políticas sostenibles y programas educativos para los residentes.