Desarrollo desigual y fragmentación urbana: análisis morfológico de urbanizaciones privadas del perfil costero, Manta - Montecristi y Jaramijó.

Abstract

El estudio analiza cómo el crecimiento de urbanizaciones privadas en la franja costera manabita ha influido en la configuración territorial, la segregación espacial y la pérdida de continuidad urbana. El análisis parte de una problemática actual: la ocupación del borde costero bajo lógicas inmobiliarias que priorizan la rentabilidad privada sobre la integración urbana, generando sectores con alta inversión, servicios y accesos controlados, frente a otros espacios con menor infraestructura y mayores limitaciones urbanas. El objetivo principal fue examinar el desarrollo desigual y la fragmentación urbana mediante un análisis morfológico de urbanizaciones privadas ubicadas en Manta, Montecristi y Jaramijó. Para ello, se consideraron variables como la estructura vial, los cerramientos, la accesibilidad, la relación con el entorno, la ocupación del suelo, la conectividad y la presencia de espacios públicos. La metodología tuvo un enfoque mixto, descriptivo y exploratorio, apoyado en revisión documental, cartografía, fotografías aéreas, observación directa, encuestas y entrevistas a actores vinculados con la planificación urbana. Los resultados evidencian que estas urbanizaciones han contribuido a la formación de un modelo urbano disperso, cerrado y desigual. Se identifican barreras físicas, accesos restringidos, concentración de servicios internos y baja integración con el tejido urbano existente. Esto afecta la continuidad espacial, limita el acceso equitativo al borde costero y refuerza diferencias entre áreas exclusivas y barrios tradicionales. En conclusión, la investigación demuestra que la forma urbana no es neutra, ya que refleja procesos sociales, económicos y territoriales. El estudio aporta criterios para orientar una planificación costera más inclusiva, conectada y sostenible.